住宅購入時には、物件代金以外に一定額の諸費用が必要です。諸費用はおおむね物件価格の5～10％で収まると言われています。
物件価格は住宅ローンを組めますが、諸費用分は借りれないことが多いので、事前に諸費用分の現金は貯金しておくようにしましょう。
下記に諸費用の内訳をリスト化しました。物件購入時のご参考になれば幸いです。
※重要な判断に関与する記事です。判断をされる際には、必ずご自身で専門家等に事実確認をお願いいたします。
住宅購入時の諸費用
【取得にかかる手数料】
| 印紙税 | 売買契約書・請負契約書・金消契約書に貼付 | それぞれの記載金額による |
| 登録免許税 | 所有権保存登記 所有権移転登記（売買） 抵当権設定登記 | 固定資産評価×0.4％ 固定資産評価×2％ 債権金額×0.4％ |
| 不動産取得税 | 土地及び住宅の取得 | 固定資産評価×3％※軽減税率あり |
| 登記手数料 | 所有権の登記申請をする際などに司法書士に支払う | 50000円程度 |
| 仲介手数料 | 不動産会社の仲介により契約が成立した際に支払う報酬 | 売買代金×3％＋6万×消費税 |
【住宅ローンにかかる手数料内訳】
| 融資手数料 | 住宅ローンを組む時に金融機関に支払う手数料 |
| 保証料 | 返済不能となった場合に備えた保証会社に支払う 手数料 |
| 団体信用生命保険料 | 死亡などの場合にローン残債が全額支払われる 保険のための保険料 |
| 火災保険料 | 抵当権を設定した建物への保険料 |
| 住宅ローン事務代行手数料 | ローン手続きを代行する不動産業者に 支払う手数料 |
