リースバック方式とは？

リースバックの仕組み

リースバックの仕組みは、簡単に言うと、現在の持ち家を売却して、その買った人から、売った持ち家を賃借する。という仕組みです。

賃料は月々支払わなくてはならなくなりますが、一括でまとまった資金が入ってきますので、その資金と年金から賃料を切り崩すことで、ある程度優雅な生活ができる場合があります。

持ち家を売却して、他の賃貸物件を借りるという方法に近いですが、大きな違いは、今まで住み慣れた家にそのまま住めるという事です。買戻特約を設定してもらえる場合は、もし買い戻したくなれば、買い戻しも可能な場合があります。

リースバックのデメリット

リースバックの最大のデメリットは、相場より安く売らざるを得なくなる。という事です。基本的に、賃貸中の物件というのは、空き家の物件より安くなる傾向があります。

居住目的での購入をする層が検討しない為、その分需要が少なくなるためです。リースバックという仕組みでは、買い手にとっては不動産の利用に制限がかかるため、安くせざるを得ないことが多いです。

リバースモーゲージとは？

リバースモーゲージの仕組み

リバースモーゲージも、老後資金対策として流行している仕組みですが、こちらは、持ち家を担保にお金を借りる。という仕組みです。

といっても、一気にお金を借りて、返済していくという形ではなく、根抵当権という、担保の枠を設定し、その枠内で必要に応じて借り入れをしていくという形です。

返済は、死亡時に一括で返済という商品が多いですが、利息だけの支払いが必要だったり、利息は借入金枠に組み込む方式だったりと商品によって異なります。

リバースモーゲージのデメリット

リバースモーゲージのデメリットは、金利が発生しますので、利率が増えてしまい借金部分が増えてしまうことや、評価額に応じて担保評価の見直しが図られることなどです。主に経済変動によって生じるリスクです。

後は、借入れに相続人全員の同意が必要とされることが多いため、同意が得られない場合は、この仕組みは使えません。前述のリースバックの場合は、同意が不要です。