止まらない空き家問題と地方活性化

増え続ける空き家

空き家で発生する問題は、雑草の発生による虫害や景観悪化、朽壊に伴う家屋倒壊の危険、空き家からの盗難・強盗の発生等、社会に深刻な影響を与えます。

有効利用できない不動産は、税金や維持費のみが必要とされる負動産になってしまうため、所有者の相続人は売るに売れず、そのまま相続登記もせず放置をすることになるため、空き家が生まれてしまうのです。

行政は、現在この相続登記の義務化の動きを見せています。

　相続登記の義務化と土地所有権放棄制度と新ビジネス

しかし、これは本質的な改善になるのでしょうか？

いくら空き家の所有者を特定したところで、利用価値が無いとそもそもの問題は解決しません。

地方活性化への施策

この問題については、空き家はなぜ利用価値がないのか？というところから考えるべきではないでしょうか？

地方の空き家の利用価値がない理由は、根本的にその地方の利用が活性化されてないところにあります。

日本は一極集中型となっており、地方のコンテンツが有効活用できていません。

地方に陽があたらない状態が長らく続いています。自治体によっては観光資源や町おこしなど盛んに挑戦をして、成功しているところもありますが、多くは失敗に終わってしまいます。

なぜ、地方に人が集まらないのでしょうか？

地方活性化の足を引っ張る交通費

筆者は海外旅行に良く行くのですが、日本の観光にはあまり積極的ではありません。

もっとも大きい理由は、「交通費」です。

大阪まで行くのに、新幹線で往復28000円。高速で往復24000円。必要とされます。同じくらいの距離のイタリアのローマーヴェネツィア間はitaloを事前購入すれば往復12000円程度です。

日本の場合は、運航会社がJRのみですから、電車を利用しようとした場合には28000円のチケット一択なのです。

さらに、高速は往復4000円程度です。

日本の交通費は圧倒的に割高なのです。

ですから、まず国がやるべきことは、この交通費の異常な価格高騰への対策でしょう。東京から大阪まで5000円程度で行けるような価格水準となれば、海外に逃げている旅好きが日本の旅行をするようになるでしょう。

宿泊費の異常な価格設定

また、宿泊費も海外に比べるとかなり高いと感じます。

ヴェネツィアなどでちょっと良いホテルに宿泊するとしても20000円あれば選択肢が豊富です。

対して日本の場合は、まず謎の人数設定。なぜか二人で宿泊すると二倍の料金を取られます。また、週末の価格高騰も激しいです。平日4000円くらいのシングルタイプのビジネスホテルが週末には30000円程度まで跳ね上がることがあります。良い感じのホテルだとそれ以上になります。

最近は民泊やカプセルホテルなどが増えてきましたので、このホテル業界の価格高騰は抑えられつつありますが、それにしても高いと感じます。

交通費と宿泊費のコストを下げる

風が吹けば桶屋がもうかる。バタフライ効果のような考えではありますが、

交通費と宿泊費を下げる→観光による移動が活発になる→地方にお金が落ちる→再投資で地方の街が発展→インフラ充実で人口が増える→空き家が減る

という流れになるはずです。

つまり、空き家問題とは、それ単独の問題ではなく、地方の活性化が進んでいない日本の構造的な問題であり、その問題は交通費と宿泊費を下げることによって解決に向かう。という事です。

空き家問題への努力

それ以外にも人口減少などの原因ももちろんありますが、地方が活性化すれば、利用用途も増加しますので、投資家などが手を出すことも可能となるでしょう。

行政は、まずこの日本の構造的な問題と、交通費と宿泊費という具体的な課題に気づいてもらい、そこから空き家対策を始めてもらいたいと思います。

この交通費・宿泊費に対する問題提起は私個人でコラムに書いていたところで、どうしようもないでしょうが、このコラムを読んだ方が少しでも賛同していただき、国に提言していただけると嬉しい限りです。